Podatki i opłaty – Hiszpania

Nabywca musi posiadać hiszpański numer podatkowy NIE (do zdobycia na policji, w oddziale do spraw cudzoziemców w Hiszpanii).

1. Podatki przy zakupie nieruchomości

Nowa nieruchomość

• Opłata skarbowa: 1 – 1,5 % ceny nabycia
• VAT (IVA): 10 % ceny nabycia

Starsza nieruchomość

• Podatek od przepisania własności nieruchomości lub wyceniona wartości (ITP): około 7 %

Wysokość podatku zależy od konkretnej prowincji oraz danej nieruchomości. W niektórych prowincjach są różne stawki podatkowe lub ich wysokość jest zmienna.

2. Opłaty dodatkowe

• Wpisanie do katastru nieruchomości: 1 % ceny nabycia
• Opłaty notarialne: 0,5 % - 1 % ceny nabycia
• Koszty usług prawnika: po ustaleniu (dobrowolne)
• Prowizja biura nieruchomości: 0 - 3 % (plus VAT) ceny nabycia

W niektórych przypadkach (szczególnie u nowych nieruchomości) należy uregulować i inne opłaty, np. dotyczące rejestracji energii elektrycznej.

3. Podatki i opłaty roczne

• Podatek od nieruchomości (IBI): 0,4 % - 1 % wartości katastralnej
• Podatek od przychodów z tytułu wynajmu (IRNR)
  - Jeżeli nieruchomość nie jest wynajmowana – ok 0,5 % wartości katastralnej
  - Jeżeli nieruchomość jest wynajmowana – 24,75 % z przychodów (po odjęciu kosztów związanych z utrzymaniem obiektu).
• Podatek od wzbogacenia: pierwsze 700.000 EUR jest zwolnione od podatku. Ponad 700.000 EUR wg. aktualnych tabeli kursów i stawek.

Uwaga 1.: Wartość katastralna nieruchomości jest wyraźnie niższa niż cena nabywcza nieruchomości.
Uwaga 2.: Wyszczególnione podatki i opłaty dodatkowe są przykładowe. Mogą się one różnić w zależności od nieruchomości, regionu itp., dlatego należy każdą nieruchomość rozpatrywać indywidualnie.