Abu Zabi, stolica Zjednoczonych Emiratów Arabskich, jest jednym z najbardziej obiecujących miejsc na rynku nieruchomości w regionie Zatoki Perskiej. W ostatnich latach rynek nieruchomości w tym emiracie cieszy się rosnącym zainteresowaniem inwestorów zagranicznych – dzięki stabilnej gospodarce, wysokiej jakości życia, nowoczesnej infrastrukturze i korzystnym regulacjom prawnym dla inwestorów zagranicznych. Rynek nieruchomości w Abu Zabi oferuje perspektywę stabilnego wzrostu i długoterminowego potencjału inwestycyjnego.
Abu Zabi to największy emirat Zjednoczonych Emiratów Arabskich, obejmujący około 85% terytorium federacji, a także jej polityczne i gospodarcze centrum, skupiające około 90% zasobów ropy naftowej Zjednoczonych Emiratów Arabskich. Środowisko życia i biznesu jest przyjazne – oferuje 0% podatku dochodowego, wizy pobytowe (w tym tzw. złotą wizę) oraz wysokiej jakości infrastrukturę (szkoły, szpitale, lotniska). Dla polskich inwestorów w nieruchomości i turystów odwiedzających Abu Zabi korzyścią są bezpośrednie połączenia lotnicze Praga – Abu Zabi (Etihad Airways) oraz nowe lotnisko Al Maktoum, położone między Abu Zabi a Dubajem.
Praktyczne linki
- Oferty nieruchomości w Abu Zabi
- FAQ – najczęściej zadawane pytania dotyczące zakupu nieruchomości w Abu Zabi
Środowisko nieruchomości
Abu Zabi to interesujący rynek nieruchomości, który znajduje się w innej fazie cyklu niż na przykład Dubaj. Liczba nowych mieszkań oddawanych do użytku w ostatnich latach była tu około dziesięciokrotnie niższa niż w Dubaju, pomimo porównywalnej liczby mieszkańców (około 3 milionów). W 2024 roku w Abu Zabi oddano do użytku około 6500 mieszkań, w porównaniu z ponad 60 000 w Dubaju. Nadal oczekuje się tu boomu na rynku nieruchomości, ale jest bardzo prawdopodobne, że nie będzie on tak szybki jak w Dubaju i będzie w pewnym stopniu bardziej kontrolowany, ponieważ gospodarka Abu Zabi nie jest w głównej mierze uzależniona od rynku nieruchomości. Dzięki temu rynek jest bardziej stabilny i niezależny.
Sytuację Abu Zabi poprawia korzystna dywersyfikacja popytu z Europy, Azji i Afryki. Dochody z wynajmu nieruchomości osiągane są średnio na poziomie 6-7% rocznie. Przykładowo, w Al Ghadeer rentowność sięga 9,95% rocznie, na wyspie Yas około 7%, a w okolicach Al Reem Island i Masdar City 6-8%. Przewiduje się, że w najbliższej przyszłości roczny wzrost wartości nieruchomości wyniesie 5-10%, w zależności od lokalizacji, rodzaju projektu i etapu budowy.
Polecamy skupić się na obszarach nadmorskich i plażowych, które łączą w sobie dobrą dostępność, wysoką jakość życia i potencjał wzrostu wartości.
Abu Zabi cieszy się wyjątkową reputacją stabilnego i konserwatywnego rynku, charakteryzującego się starannie zaplanowanym rozwojem urbanistycznym. W przeciwieństwie do dynamicznego Dubaju, rynek w Abu Zabi jest mniej spekulacyjny, co czyni go atrakcyjną opcją dla długoterminowych inwestorów poszukujących stabilnego zwrotu i bardziej konserwatywnego wzrostu wartości. Miasto korzysta również z długoterminowej strategii państwa „Abu Zabi Economic Vision 2030”, której celem jest dywersyfikacja gospodarki oraz wsparcie sektora nieruchomości, turystyki i innowacji technologicznych.
Na rynku dostępny jest szeroki wybór nieruchomości – od luksusowych willi po nowoczesne apartamenty. Inwestorzy mogą liczyć na atrakcyjne stopy zwrotu z wynajmu długoterminowego i krótkoterminowego, z rentownością brutto wynoszącą zazwyczaj od 6 do 8% rocznie, w zależności od lokalizacji i rodzaju nieruchomości.
Nieruchomości nad morzem
Abu Zabi oferuje długie i czyste piaszczyste plaże (Saadiyat, Yas, Al Raha Beach), które przyciągają rodziny i inwestorów do luksusowych rezydencji. Osiedla nadbrzeżne, takie jak Saadiyat, Yas Island, Al Reem czy Al Raha Beach, oferują nieruchomości do zamieszkania (długoterminowego lub rekreacyjnego). Jednocześnie w budowie są nowe osiedla nadmorskie na wyspie Al Hudayriyat, w strefie rewitalizacji Mina Zayed czy na wyspie Jubail.
W ostatnich latach zabudowa w wyżej wymienionych rejonach nabrała tempa, a projekty deweloperskie w strefach premium, takich jak Mamsha Al Saadiyat, Nudra czy Louvre Residences, skierowane są do wymagających inwestorów i zagranicznej klienteli.
Opodatkowanie
W Abu Zabi nie obowiązuje podatek dochodowy ani podatek od wynajmu dla osób fizycznych. Firmy płacą podatek od osób prawnych w wysokości 9% powyżej określonego progu zysku (obecnie 375 000 AED rocznie), z wyjątkami dla niektórych stref wolnocłowych. VAT jest naliczany w wysokości 5% przy zakupie nowych nieruchomości (w fazie budowy) od dewelopera. VAT zazwyczaj nie jest naliczany od odsprzedaży.
VAT od nieruchomości mieszkalnych
- Pierwsza sprzedaż nowo wybudowanych domów (np. przez dewelopera) w ciągu 3 lat od ukończenia budowy objęta jest zerową stawką VAT 0% – kupujący nie płaci VAT, ale deweloper może ubiegać się o zwrot VAT od budowy i usług (Rozumienie VAT w transakcjach dotyczących nieruchomości w ZEA – blog PSI).
Rynek wtórny (odsprzedaż, wynajem) jest zwolniony z podatku VAT, kupujący i najemcy nie płacą 5% podatku VAT od ceny nieruchomości, ale mogą płacić podatek VAT od usług takich jak zarządzanie nieruchomością, prowizje, konserwacja, energia.
Ustawodawstwo przyjazne cudzoziemcom
Od 2019 roku zagraniczni inwestorzy mogą posiadać 100% nieruchomości na własność w niektórych obszarach Abu Zabi. To stawia Abu Zabi na równi z Dubajem, znanym z otwartości na inwestorów międzynarodowych. Inwestorzy, którzy spełniają wymagania inwestycyjne (zwykle od 2 milionów AED wzwyż), mogą uzyskać złotą wizę inwestorską.
Centrum biznesu
Abu Zabi jest siedzibą wielu międzynarodowych firm, centrów finansowych i instytucji rządowych. Centrum finansowe i inwestycyjne Abu Dhabi Global Market (ADGM) przyciągnęło międzynarodowe firmy inwestycyjne, takie jak BlackRock, Morgan Stanley, Goldman Sachs, JPMorgan Chase i Coinbase. Wzmacnia to pozycję emiratu jako głównego globalnego centrum technologii finansowych i sztucznej inteligencji. Według Światowej Organizacji Własności Intelektualnej (WIP), ZEA plasują się w pierwszej dziesiątce krajów świata pod względem liczby firm z branży sztucznej inteligencji na mieszkańca. W Abu Zabi działają takie instytucje jak Uniwersytet Sztucznej Inteligencji im. Mohameda bin Zayeda (MBZUAI), fundusz inwestycyjny MGX Capital (z planowanym kapitałem 100 miliardów dolarów) oraz inkubator startupów Hub71. W 2023 roku emirat wprowadził strategię „Falcon Economy”, której celem jest rozwój gospodarki cyfrowej, sztucznej inteligencji i biotechnologii.
Cel podróży turystycznej
Firma Walt Disney Company ogłosiła budowę Disneylandu w Abu Zabi, siódmego kurortu Disneya na świecie. Projekt ma stać się najnowocześniejszym i najbardziej zaawansowanym parkiem rozrywki w regionie, przyciągającym rodziny z dziećmi z całego świata. Ponadto Abu Zabi posiada już lub wkrótce zostanie ukończone wiele atrakcji kulturalnych i turystycznych, które wspierają rozwój miasta, takich jak:
- Luwr Abu Zabi – centrum kulturalne pod nadzorem architekta Jeana Nouvela
- Świat Ferrari
- Park Narodowy Mangrowe – park naturalny
- SeaWorld Abu Dhabi – pierwszy SeaWorld poza USA
- Yas Waterworld – park wodny dla rodzin
- Warner Bros – interaktywny kryty park bohaterów filmowych
- Muzeum Sztuki Nowoczesnej Guggenheima zaprojektowane przez Franka Gehry’ego
- Grand Prix Formuły 1 – coroczne wyścigi Formuły 1 na torze Yas Marina Circuit
Dlaczego warto inwestować w Abu Zabi:
- Bezpieczna i stabilna gospodarka z naciskiem na dywersyfikację i zrównoważony rozwój. Regulowany rynek o niskiej zmienności.
- Atrakcyjne stopy zwrotu z wynajmu na poziomie 6-8% i długoterminowy wzrost wartości.
- Możliwość 100% własności dla inwestorów zagranicznych (freehold).
- Możliwość uzyskania złotej wizy po spełnieniu warunków inwestycyjnych.
- Silne podstawy demograficzne i ekonomiczne.
- Wysoka jakość życia – najlepsze szkoły, szpitale, kultura i usługi.
- Mniejsza zmienność rynku w porównaniu do innych emiratach – odpowiednie dla konserwatywnych inwestorów.
Abu Zabi to idealne miejsce dla osób poszukujących zrównoważonego połączenia bezpieczeństwa, dochodu i jakości życia – zarówno w celu dywersyfikacji portfela, zakupu drugiego domu, jak i długoterminowej inwestycji. To stabilne miasto i emirat, dysponujący ogromnym bogactwem opartym na złożach ropy naftowej. Jednocześnie Abu Zabi podejmuje logiczne i rozsądne kroki w celu stopniowego i długoterminowego rozwoju miasta, łącząc przyjazne środowisko biznesowe i podatkowe, nacisk na nowoczesne technologie, zrównoważony rozwój rynku nieruchomości i turystyki oraz utrzymanie wysokiej jakości życia mieszkańców i emigrantów. Rynek nieruchomości w Abu Zabi jest odpowiedni zarówno dla inwestorów spekulacyjnych, którzy chcą inwestować w celu uzyskania dochodu z wynajmu lub wzrostu wartości nieruchomości, jak i dla rodzin, które chcą cieszyć się pobytem na piaszczystych plażach.
Sprawdź także możliwości inwestycji w innych emiratach
