Obywatele Polski, osoby fizyczne i prawne, mogą swobodnie nabywać nieruchomości w Grecji , ponieważ są również obywatelami UE. Kupujący musi okazać ważny paszport i grecki numer identyfikacji podatkowej (w uzyskaniu pomaga agencja nieruchomości).
Koszty związane z zakupem nieruchomości w Grecji
Są to koszty orientacyjne, które mogą różnić się w poszczególnych przypadkach.
- Podatek od przeniesienia własności nieruchomości: 3,09% (Kwota ta musi zostać zapłacona greckiemu Ministerstwu Finansów przed podpisaniem umowy kupna.)
- Opłata notarialna: 2% (Notariusz sporządza umowę kupna-sprzedaży, która jest podpisywana w obecności stron umowy lub ich przedstawicieli prawnych.)
- Wpis do rejestru gruntów: 0,5% (Podsumowanie umowy kupna jest przesyłane i rejestrowane w lokalnym rejestrze gruntów.)
- Koszty obsługi prawnej: 1 – 2%.
- Prowizja agencji nieruchomości: 2 – 4%.
Opłaty roczne
W przypadku projektów z udziałem profesjonalnego operatora właściciel zazwyczaj płaci tylko:
- roczny podatek od nieruchomości (ENFIA)
- opłaty za zarządzanie nieruchomością (HOA)
Koszty eksploatacyjne (energia, sprzątanie, administracja) pokrywa operator. Dzięki temu inwestor nie musi martwić się codziennymi problemami związanymi z eksploatacją i zarządzaniem nieruchomością.
A co z podatkiem VAT od nowych budynków?
Standardowa stawka VAT w Grecji wynosi 24%. Istnieje jednak system zawieszenia poboru VAT. W przypadku wielu nowych projektów mieszkaniowych VAT nie jest naliczany, co może przynieść znaczne oszczędności w kosztach inwestycji. Szczegółowe warunki są zawsze potwierdzane przed podpisaniem umowy, a każda jednostka jest wyceniana indywidualnie. System ten obowiązuje obecnie do 31.12.2026 r.
» Nieruchomości na sprzedaż w Grecji
