Tajlandia jest popularnym kierunkiem dla zagranicznych inwestorów i osób poszukujących drugiego domu nad morzem. Przyciąga przystępnymi cenowo nieruchomościami i spokojnym stylem życia. Sam proces zakupu jest stosunkowo prosty, ale ważne jest, aby znać zasady różniące się od europejskich. Jednocześnie obowiązują pewne ograniczenia dla obcokrajowców. Więcej informacji na ten temat można znaleźć na stronie z najczęściej zadawanymi pytaniami dotyczącymi zakupu nieruchomości w Tajlandii.
-> Oferta nieruchomości w Tajlandii
1. Wybór nieruchomości
Zdecyduj się na rodzaj nieruchomości: zastanów się, czy szukasz mieszkania (apartamentu), willi, lokalu użytkowego, czy nieruchomości inwestycyjnej na wynajem. Apartamenty to najłatwiejsza opcja dla obcokrajowców, ponieważ mogą być własnością na zasadzie freehold pod pewnymi warunkami.
2. Oględziny nieruchomości
Oględziny pozwolą Ci dowiedzieć się najwięcej o nieruchomości, jej bezpośrednim otoczeniu i samej lokalizacji. Jeśli w danej chwili nie chcesz lub nie możesz podróżować do Tajlandii osobiście, w wielu przypadkach można zorganizować wirtualne oględziny.
3. Rezerwacja
Po wybraniu nieruchomości podpisywana jest umowa rezerwacyjna i wpłacany jest zadatek. W ten sposób nieruchomość zostaje zablokowana dla kupującego, a deweloper wycofuje ją z oferty.
4. Sprawdzenie statusu prawnego nieruchomości
Przed zakupem nieruchomości warto sprawdzić jej status prawny, aby uniknąć potencjalnych problemów w przyszłości:
- akt własności (Chanote),
- wszelkie obciążenia (zastawy, służebności),
- pozwolenie na budowę i zatwierdzenie projektu,
- warunki umowy deweloperskiej.
- w przypadku projektów realizowanych off-plan zalecamy korzystanie z rachunku powierniczego w celu zabezpieczenia płatności, chociaż w Tajlandii nie jest to obowiązkowe, tak jak w Zjednoczonych Emiratach Arabskich.
5. Umowa kupna
Następnie podpisuje się umowę kupna-sprzedaży, która określa cenę, harmonogram płatności, termin oddania i inne warunki. Dalej następuje zapłata ceny zakupu. W przypadku projektów deweloperskich płatności są zazwyczaj dokonywane stopniowo, w zależności od stopnia zaawansowania poszczególnych etapów budowy (np. 20% przy podpisaniu umowy, reszta w trakcie budowy). W przypadku nieruchomości już ukończonych, pełna kwota jest płatna w momencie przeniesienia własności.
6. Rejestracja w urzędzie
Przeniesienie własności następuje w Urzędzie ds. Nieruchomości, gdzie nabywca zostaje zarejestrowany jako nowy właściciel. Nabywcy zagraniczni muszą przedstawić dowód przelewu środków z zagranicy (tzw. formularz FET – Transakcja Wymiany Walutowej).
7. Podatki i opłaty
- Opłata za przeniesienie/rejestrację w księdze wieczystej – standardowa opłata za przeniesienie własności, zwykle wynosząca 2% ceny zakupu nieruchomości; czasami dzielona pomiędzy kupującego i sprzedającego.
- Podatek od działalności gospodarczej (SBT) lub opłata skarbowa – SBT w wysokości 3,3% jest pobierany, jeśli sprzedawca sprzeda nieruchomość w ciągu 5 lat od daty jej nabycia; w przeciwnym razie płaci się opłatę skarbową w wysokości 0,5%.
- Usługi prawne – nieobowiązkowe, większość kupujących z nich nie korzysta, a jeśli już, to cena waha się zazwyczaj między 30 000 a 80 000 THB.
- Weryfikacja notarialna / dokumentów – czasami wymagana w przypadku zagranicznych nabywców.
- Opłaty finansowe – tylko w przypadku zakupu nieruchomości na kredyt hipoteczny (np. opłaty bankowe, ubezpieczenie itp.).
- Całkowite dodatkowe koszty związane z zakupem nieruchomości w Tajlandii, które ponosi nabywca, wynoszą zazwyczaj około 3-4%.
8. Użytkowanie i administracja
Po przeniesieniu własności nabywca zostaje zarejestrowany jako właściciel. W przypadku apartamentów opłaty eksploatacyjne są uiszczane regularnie. W przypadku wynajmu należy przestrzegać lokalnych przepisów, na przykład krótkoterminowy wynajem za pośrednictwem Airbnb jest nielegalny w Tajlandii.
