Nie tylko w Dubaju często spotykamy się z tzw. projektami off-plan. Czym one właściwie są? Sprzedaż nieruchomości off-plan w Dubaju oznacza zakup nieruchomości przed jej ukończeniem, często na etapie planowania lub budowy. Kupujący nabywa zatem nieruchomość „off-plan” w oparciu o wizualizacje projektu, plany i specyfikacje dewelopera. Wśród projektów off-plan można znaleźć apartamenty, wille, domy szeregowe, a nawet lokale użytkowe.
Jakie są zalety projektów off-plan:
- Niższa cena wejścia. Nieruchomości często osiągają najwyższą wartość na wczesnym etapie sprzedaży. Deweloperzy stopniowo podnoszą ceny w miarę postępu budowy.
- Wartość nieruchomości rośnie w trakcie budowy. Inwestor zarabia zatem jeszcze przed jej ukończeniem. Niektórzy inwestorzy stosują tę strategię, kupując nieruchomość na wczesnym etapie projektu, a następnie sprzedając ją, często z zyskiem rzędu kilkudziesięciu procent, przed lub bezpośrednio po zakończeniu budowy. Należy jednak z wyprzedzeniem sprawdzić możliwości i warunki dalszej odsprzedaży w każdym konkretnym przypadku, nawet na etapie budowy.
- Elastyczne plany płatności. Plany ratalne (np. 50/50 lub 60/40) rozkładają obciążenie finansowe na kilka lat, ułatwiając zakup bez konieczności natychmiastowej spłaty całości. Niektórzy deweloperzy oferują również plany ratalne, w których część ceny jest spłacana po przekazaniu nieruchomości.
- Największy wybór. Kupujący ma wczesny dostęp do największej liczby mieszkań, najlepszych układów, widoków itp.
- Potencjał dalszego wzrostu. Zakończenie projektu zazwyczaj zwiększa atrakcyjność i wartość rynkową nieruchomości.
- Dochód z wynajmu. Dochód z późniejszego wynajmu nieruchomości, który w Dubaju zazwyczaj wynosi od 6 do 12%.
- Zachęty dla inwestorów. Zakup nieruchomości na planie o wartości ponad 2 milionów AED (około 545 000 USD) może zapewnić zagranicznym inwestorom 10-letnią Złotą Wizę, co czyni inwestycję bardziej atrakcyjną.
- Nowoczesny design i technologia. Projekty off-plan często wykorzystują najnowsze technologie (inteligentne domy, systemy IoT) i zrównoważone rozwiązania (np. certyfikację LEED), co zwiększa ich długoterminową wartość i atrakcyjność dla kupujących lub najemców.
Jak dokładnie działa sprzedaż nieruchomości na planie w Dubaju?
Proces zakupu nieruchomości na planie w Dubaju jest regulowany ścisłymi przepisami Departamentu Ziemi Dubaju (DLD) i Agencji Regulacji Nieruchomości (RERA).
Procedura zakupu nieruchomości na planie:
- Wybór projektu: Kupujący wybiera projekt na podstawie lokalizacji, projektu, udogodnień (np. strefa wellness, baseny, siłownie, usługi concierge itp.), reputacji dewelopera itp. Informacje o projekcie są udostępniane za pośrednictwem modeli 3D, salonów wystawowych lub broszur.
- Umowa rezerwacyjna i zaliczka: Po wybraniu nieruchomości, kupujący podpisuje umowę rezerwacyjną i wpłaca zaliczkę, która zazwyczaj wynosi 10–20% ceny zakupu. Zaliczka ta jest wpłacana na rachunek powierniczy.
- Umowa sprzedaży i zakupu (SPA): Następnie podpisuje się umowę sprzedaży i zakupu (SPA), która określa harmonogram płatności, terminy realizacji i warunki transakcji. Umowa jest rejestrowana w DLD.
- Plan płatności ratalnych: Kupujący płaci cenę nieruchomości w ratach w miarę postępu budowy (np. 10% co 6 miesięcy) lub dopiero po zakończeniu projektu (plany po przekazaniu nieruchomości, np. 1-2% miesięcznie przez 5 lat). Płatności są wpłacane na rachunek powierniczy, co gwarantuje, że deweloper może przeznaczyć środki wyłącznie na realizację projektu.
- Zakończenie i przekazanie: Po zakończeniu budowy (zazwyczaj 2-4 lata od rozpoczęcia), nieruchomość zostaje przekazana kupującemu. Rachunek powierniczy chroni kupującego, zwalniając środki deweloperowi dopiero po weryfikacji postępów budowy przez niezależnych konsultantów.
- Rejestracja własności: Po przekazaniu nieruchomości zostaje ona zarejestrowana na nazwisko nabywcy w DLD, w wyniku czego nabywca nabywa pełną własność.
Chociaż sprzedaż poza planem jest atrakcyjna, istnieją potencjalne ryzyka, które należy wziąć pod uwagę. Najpoważniejszym z nich mogą być opóźnienia w budowie w porównaniu z planem. Jednak przepisy DLD minimalizują to ryzyko. Każdy rynek nieruchomości podlega cyklom, a wahania rynkowe mogą mieć znaczenie. Ważne jest również, aby zwrócić uwagę na reputację i historię dewelopera. Oczywiście pomożemy w tym i zarekomendujemy odpowiednie projekty od renomowanych deweloperów.
Jeśli interesują Cię konkretne przykłady projektów off-plan, chcesz poznać więcej szczegółów lub zdecydowałeś się na zakup nieruchomości w Dubaju, daj nam znać!
Co dalej?
